杭州二手房11月份成交单价创年度新低

　　作为楼市最真实的风向标，二手房市场的价格走向一直是众多业内专家重视和研究的重要元素。如今，杭州二手房市场出现了一个颇受关注的现象：自今年8月以来，连续4个月杭州主城区二手房住宅成交价下跌，11月份的成交单价今年来首次低于1.9万元，创年度新低。

　　据透明售房网数据统计，在刚刚过去的11月，杭州主城区二手房签约量为2152套，日均签约72套，比去年同期减少了156套，同比降幅达到6.76%。

　　其中，二手住宅签约量为1996套，日均签约67套，签约总量相比10月1851套增加145套，环比增加7.83%。不过由于10月含有一个长达7天的国庆小长假，许多市民选择出游，所以11月份的环比增加幅度不具可比性。同比2012年11月的2178套，减少了182套，降幅达到8.36%.

　　在成交均价方面，11月二手住宅成交均价仅为18772元/平方米，较10月减少229元/平方米，与2012年11月23283元/平方米的成交均价相比，单价降低了4511元。

　　“其实，今年二手房的价格从5月份开始就往下走了。”华邦地产品牌总监王慧说，去年11月，杭州二手房市场出现年末翘尾的“暖冬”格局，无论是签约量还是挂牌量均出现一定幅度的提升。而今年杭州存量房居高不下，主城区库存超5万套，开发商打折力度大，吸纳了许多二手房的意向购房者。此外，受政策面解读多元化、宏观经济发展不容乐观及高库存的影响，不少购房者对未来预期依然不确定。

　　从今年1-11月杭州主城区的二手住宅成交均价走势图来看，上半年基本在19300元-19800元/平方米之间波动。其中，受“新国五条”影响，在杭州细则出台前的3月份是今年二手房成交最火爆的单月，此后连续出现下滑，只有7月份出现小幅上升，8月份再次开始下滑，直到11月，单价跌破1.9万元，创下年度新低。

　　王慧表示，今年的二手市场与去年相比，可谓更“寒冷”。去年杭州二手房延续了2011年以来的调整行情，全年成交均价下降幅度达到8.5%。不过，去年中期随市场回暖，价格略有回升，经过9、10月份的淡季后，年末出现回暖，而今年自5月以来一直平稳地下滑。

　　“以前卖家是坦悠悠卖，如今都是急吼吼卖。”一位中介店主告诉记者，除了“新房供应量大，开发商年末折扣力度大”这个主因外，消费习惯和消费观念的改变是造成今年二手住宅均价下滑的一个重要因素。“许多卖房者都是看中了一套新房，急着凑首付，而且由于限购，很多人必须卖掉一套才有资格再买，所以挂牌价一跌再跌，不再像以往那样惜售。”

　　据这位店主透露，市中心建于2003年的翰林花园成交价普遍在2.8万元平方米左右，3万元/平方米的也不少。今年11月，一位房主急着卖房换取购房资格去买一套滨江的大户型，直接降到2.5万元/平方米。

　　一直以来，二手房市场上成交的大部分二手住宅都是以小面积房源为主，购房者大多为首次置业刚需。如11月杭州主城区成交的二手住宅中，90平方米以下的户型为1343套，占了总量的67%。“不过，随着地铁的开通，原先因工作、生活等诸多因素影响的活动半径放大了。如今放眼望去，总价150万元以内的房源比比皆是。”王慧说：“下沙、九堡、滨江等周边区域地铁房无论是新房还是次新房都有着极为充裕的房源，具有很强的市场吸纳性，对二手房的冲击不可小觑。”